郑州二批次集中供地14宗地块均底价成交，总价103亿元

原标题：郑州二批次集中供地14宗地块均底价成交，郑州宗地总总价103亿元

9月21日，批次郑州市第二批集中供地出让的集中14宗地块均以底价成交，总计成交价约103.24亿元。供地

这14宗地块分别包括金水区2宗、块均中原区1宗、成交二七区2宗、亿元惠济区2宗、郑州宗地总管城区3宗、批次郑东新区2宗和经开区2宗，集中总出让面积为62.3万平方米。供地

从此次出让的块均结果来看，地方国资郑地集团竞得7宗地块，成交民企在此次的亿元土地竞拍中并无斩获。

就在二批次集中供地正式竞拍的郑州宗地总前一日，郑州市公共资源交易中心发布关于郑政出[2022]18、19、29号（网）等地块终止挂牌的公告，合计出让面积为18.79万平方米，原起始总价为23.27亿元。这3宗地块原为郑州市第二次集中供地的地块。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，对比郑州首轮集中供地来看，此次的成交规模、溢价及流拍方面的变化不大，溢价率低位运行，本轮溢价率由首轮1.9%降至0，同时维持零流拍态势。

关荣雪分析认为，郑州本轮土拍表现凸显以下特征：其一，国央资房企仍然是拿地主力，尤其是地方政府平台，贡献力不容小觑。14宗地块均由国、央企收入囊中，其中12宗由地方政府平台摘得。其二，房企竞争力不足，主要体现在本次供应中不乏热门地块，如位于北龙湖的2宗地块，但依旧未能打开激烈局面。其三，郑州供应地块中多为城改用地、旧城改造用地，反映出郑州当下城改项目为主流。

整体来看，郑州作为二轮土拍的较后出场者，市场关注度还是较高的，但由于当前房企风险尚未完全出清，销售端承压，企业资金面仍较紧张，因此拿地溢价空间受限，同时，市场情绪尚未完全修复，房企投资仍较谨慎，底价成交现象明显增多是当前多城土拍的共同特征，郑州本轮土拍出让情况属预料之中。预计第三轮土拍市场的出让率将维稳，且溢价率不会大幅上升，个别城市可能会出现拍地热度较高现象，短期国、央资背景的房企仍是拍地主力。

此前郑州市第一批集中供地总计出让了15宗地块，最终2宗溢价成交，13宗底价成交，共收金106.74亿元，总出让面积663259平方米。在成交的15宗地块中，超过一半的地块都被国企和地方性城投公司竞得，其中郑州地方国企郑地集团收获最多，竞得5宗地块。加上此轮竞得的地块，郑地集团在这两轮集中供地中共拿下12宗地块。