国庆实探北方县城楼市：开发商不搞优惠促销，二手房最低单价仅2000元

每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺 

“这边的国庆搞优房子基本都是本地人在买。”

10月4日上午，实探商在内蒙古自治区呼伦贝尔市辖下阿荣旗的北方水岸尚品项目销售中心，销售人员蒋雪告诉《每日经济新闻》记者，县城销手“我们这边暂时没有促销优惠，楼市不过您要是惠促能付全款的话，倒是房最可以给您个九几折的优惠。”

国庆黄金周期间，低单记者在阿荣旗城区实地走访发现，价仅目前当地在售的国庆搞优楼盘项目基本由本地开发商开发，如御林湾、实探商植桂园、北方吉祥坤泰、县城销手学府世家、楼市荣府华庭、惠促鼎润家园、桃李家园等，不过各项目销售现场的看房人并不多，开发商也大多没有开展相关的优惠促销活动。

阿荣旗城区某楼盘项目 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

楼盘跟着学校建，国庆也无优惠促销

记者在走访中发现，与大城市楼盘着重宣传项目学位、商业配套、轨道交通等不同，阿荣旗的楼盘在推广上显得朴实无华，比如当地大多数楼盘项目就是围绕着当地有名的中学来规划建设的，在价格上也会比其他距离学校较远的项目高上500~1000元/平方米。

“我们这个项目最大的优势还是学区优势，距离阿伦中学（初中）和阿荣旗第一中学（高中）都很近，步行的话大概5~6分钟的样子。”蒋雪告诉《每日经济新闻》记者，孩子上初中需要片区楼盘的学位，这也是不少人买房子最看重的。

记者在走访中了解到，在阿荣旗超市、餐饮、银行等基础生活配套较为集中的区域主要集中在向阳片区，而多数新建商品房项目则位于城西的幸福片区。

在阿荣旗从事房地产多年的陈超告诉记者， “大概在7、8年前，阿荣旗房价比较坚挺的地方，是位于商业配套较好的城中心——向阳片区。到了2014年，县一中迁到西边的幸福片区后，当地不少老师、公务员等人群纷纷选择在幸福片区置业。城中心的小区虽然周边配套还在，但部分房子老旧严重。”

阿荣旗幸福片区的水岸尚品项目销售中心 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

在幸福片区的水岸尚品项目销售中心，正在看房的杨秋华告诉记者，她儿子在县城当老师，今年底准备结婚，刚好趁假期过来看下房子。“这个项目一二期的房子都卖光了，我现在是看三期和四期的房子。”

“在阿荣旗买房的主要还是当地人，如老师、公务员等刚需群体，以及部分从农村到县城买房的。不像大城市，有很多是买房投资的。”陈超说道。

对于大城市的开发商而言，国庆黄金周是营销的重要节点。而记者在阿荣旗城区走访发现，在目前在售楼盘的主要集中区域幸福片区，各楼盘销售现场基本没有推出相关的优惠促销活动，看房者也不多。

房价多年几无变化，二手房比新房更便宜

从阿荣旗的楼盘价格走势来看，近几年的整体波动并不大。

据吉屋网数据，近三年阿荣旗的二手房价格一直稳定在4200元/平方米左右。阿荣旗的新房价格在第三方平台无法查到，当地房产中介黄理告诉记者，“阿荣旗近五年新房价格基本上没啥变化，一直稳定在5000~6000元/平方米，不像大城市的房价存在上升空间。”

近三年阿荣旗二手房价格走势 数据来源：吉屋网

“在阿荣旗买二手房要比新房便宜不少，最低的仅2000元/平方米出头，比如在榆林湾、如意等小区都能找到这类房源。而3500元/平方米以上二手房源选择性就更大了，比如经典家园、鹏泰家园等都是这个价位。”黄理表示。

此外，记者在走访中了解到，阿荣旗各楼盘目前在售的房源多以大户型为主。

位于大兴安岭东麓的阿荣旗，在地域行政级别上相当于县级市。近年来，对于多数县城而言，人口流失是制约当地楼市发展的重要因素之一。据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日，阿荣旗常住人口约为25.8万，与2010年的27.9万人相比减少2.1万人，年平均增长率为-0.78 %。其中城镇人口12.5万，占比48.32%，与2010年相比增长了4.15万人，占比提高了18.51个百分点。

10月4日下午，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前绝大多数四五线及以上能级城市，导致房价难以上涨的重要因素在于人口流出。

“这些城市外来购房客户有限，因此降价促销带来的效果也有限。尤其是在全国房地产行业下行的背景下，四五线及以上能级的城市更加失去吸引力，房产保值能力差，预计未来房价难有上涨空间，甚至不排除下跌的可能。”陈霄表示。

（应受访人要求，文中蒋雪、陈超、杨秋华、黄理为化名）