雅居乐去年销售1390亿元，斥资278亿元新增29个项目

澎湃新闻记者 李晓青

5月10日，雅居元斥元新（03383.HK）披露2021年度经审核的乐去全年业绩。

公告数据显示，年销2021年雅居乐集团预售金额为1390.1亿元，售亿创历史新高，资亿增对应的项目累计预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为14303元/平方米；营业额约为730.28亿元，雅居元斥元新同比减少9%；毛利190.21亿元，乐去同比减少21.1%；净利润90.98亿元，年销同比减少25.7%；公司股东应占利润67.12亿元，售亿同比减少29.2%。资亿增

从收入占比来看，项目雅居乐的雅居元斥元新物业发展业务收入与多元业务收入分别为584.02亿元和146.25亿元，占比分别为80%和20%，乐去其中多元业务收入的年销占比较2020年上升6.7个百分点。

其中，物业发展的收入同比下降16%，雅居乐集团称，主要是因为2021年房地产市场整体下行，确认销售均价及面积下降所致。

2021年全年，雅居乐在售项目247个，其中推出了40个全新项目。

雅居乐称，2021年公司在拿地方面保持着审慎态度，土地储备聚焦大湾区及长三角。

数据显示，雅居乐策略性地通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式进行拿地。2021年新增29个项目，增加预计总建筑面积424万平方米，新项目的总土地金额为278.3亿元，对应的楼面地价为6565元/平方米，应付土地金额为124.5亿元。截至2021年末，雅居乐集团在84个城市拥有预计总建筑面积4737万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3651元，其中浙江省绍兴市、四川省宜宾市和江苏省淮安市为年内新开拓的市场。

从区域来看，雅居乐集团继续注重粤港澳大湾区和长三角两大城市群，分别新增了4个和13个项目。截至2021年末，雅居乐集团在大湾区的土地储备余额为1240万平方米，占整体土地储备的26.2%，在长三角持有达566万平方米的土地储备，占整体土地储备的11.9%，累计开发项目达48个。

此外，雅居乐集团在海外持有4个开发中的项目，分别位于马来西亚、柬埔寨和美国旧金山。截至2021年末，雅居乐集团在海外的土地储备约为325000平方米，占整体土地储备的0.7%。

借款和手持现金方面，雅居乐集团的总借款为838.74亿元，相对于2020年减少139.39亿元，包括银行借款及其他借款540.49亿元，优先票据180.61亿元，境内公司债券、商业物业资产支持证券、资产支持证券及可交换债券117.64亿元。雅居乐集团的总借款成本为68.36亿元，同比减少6.8%，2021年的实际借贷利率为5.87%。

现金及银行存款总额约为384.2亿元。其中，现金及现金等价物为228.03亿元，有限制的现金为156.17亿元。净负债比率50.8%，同比下降10.2个百分点。

雅居乐集团认为，2022年政府将继续贯彻“房住不炒”和经济“稳字当头”的精神，在尊重市场规律、完善相关制度建设的恶基础上，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，因城施策，灵活调控，促进房地产行业的良性循环和健康发展。

责任编辑：刘秀浩 图片编辑：陈飞燕