深度调控下深圳学区房躁动

证券时报记者 吴家明

在过去的深度深圳楼市，学区房都被市场普遍认为是调控能抗周期、抗跌幅的下深房产。经过一年多的圳学躁动深度调控，这种信仰逐渐被市场打破。区房不过，深度只要有些“风”吹来，调控学区房的下深业主依然躁动。

近日，圳学躁动在深圳龙华区锦绣江南四期附近工作的区房资深房产中介黄浩（化名）告诉证券时报记者，部分挂盘出售的深度二手房价格发生变化。“当然，调控这些业主都是下深涨价，例如一套近88平方米的圳学躁动房源，业主挂牌价提高了近80万元，区房单价达到每平方米7万多元，有些业主挂牌价甚至更高，而这个小区二手房参考价才每平方米51400元。”

“卖不卖得出去先不说，一些业主只是想趁着没有确定的消息先涨一波，刺探一下市场。”黄浩说。

黄浩说的“不确定消息”，就是深圳“四大名校”之一的深圳中学日前官宣落户龙华，开展合作办学。据悉，龙华区人民政府与深圳中学签订合作办学协议，但大家都在讨论一个问题——学校选址，而锦绣江南小区附近正有新学校在施工。值得注意的是，龙华区教育局随后发布声明称，“龙华区人民政府与深圳中学合作办学得到了社会各界高度关注。目前，合作办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论。请大家以官方权威发布信息为准，不造谣、不信谣、不传谣！”

黄浩说，虽然龙华区教育局发布声明，但一些之前提价的业主还是继续维持报价。“其实，关键还是在于买家，现在深圳学区房市场已经不像两年前那么热，涨价不一定有人买单。”

其实，深圳自2021年8月拟立法推行大学区以来，学区房市场已经有所降温。记者梳理各个中介机构的统计数据发现，深圳五大名校学区房房源报价在去年均出现不同程度的下调。不过，记者实探发现，学区房之中也存在分化，降温最为明显的是“老破小”学区房，次新或豪宅学区房整体价格仍然比较平稳。

“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许能赚到不少钱，能不吸引人吗？”黄浩说，“不过，深圳二手房市场因为出台参考价大幅降温，学区房也受到影响，加之最近关于学区和教育的政策频出，学区房业主的心态已经发生了变化，主动降价的房源越来越多。”

市场出现一些“风吹草动”，一些业主就开始躁动，也在一定程度上说明学位仍是深圳购房者关注的焦点。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳推行大学区制是大势所趋，过去深圳学区房价格居高不下，带动整体市场价格走高。落地大学区，学生入学从原本的与房产强相关到大学区，未来可能有摇号入学，这是循序渐进的过程，有利于为学区房虚火降温。